Colocamos aqui algumas dicas para
entender melhor o financiamento de imóveis.
Na Caixa os financiamentos podem
ser:
O valor máximo dependerá da sua
renda. Quanto mais você ganha, mais crédito terá e maior será o valor liberado.
É importante você considerar também a possibilidade de dar um valor maior de
entrada, que pode ajudar a elevar o valor máximo do imóvel.
Existe uma diferença entre o
valor do imóvel e o valor financiado. Geralmente se pede a entrada de 10%, mas
supondo que você pode pagar 30%, então o pedido de financiamento será de 70%,
que é pago diretamente ao vendedor e não à Caixa.
A comprovação de renda é
familiar. Isso significa que junta-se a renda de todas as pessoas da mesma casa
para formar o rendimento considerado. A prestação não pode exceder 30% da renda
familiar.
A partir da sua comprovação de
renda que tudo se definirá. Como a prestação tem um teto de 30% da renda, isto
implicará no montante final liberado.
A Caixa analisa o vendedor, o
comprador e o próprio imóvel, em análise de crédito, restrição na Receita
Federal, INSS, justiça trabalhista, entre outros. O imóvel deve ser registrado
e ter a documentação condizente com a edificação. A dica é fazer sua avaliação
antes, pela internet. Os documentos são certidões negativas, matrícula do
imóvel e outras certidões, como das empresas de água e energia.
Isso adianta o conhecimento da
real situação de comprador, vendedor e do imóvel. Resolva tudo que houver
pendente antes de entrar com o pedido na Caixa.
O custo com a documentação será
de aproximadamente 5% do valor do imóvel. Isso inclui escritura, ITBI, registro
de imóvel e outras taxas na Caixa. Geralmente este valor é depositado no início
da análise da documentação.
O saldo devedor é a sua “dívida
real” com a Caixa. É o valor que você financiou menos a amortização das
prestações pagas, somado aos reajustes anuais. O valor da prestação é
decrescente. Ou seja, todos os meses vai diminuindo, até a última prestação. A
cada prestação paga o saldo devedor diminui, com isso, a prestação também.
Fonte: Casa Dicas
Pretende vender o seu imóvel? Trouxemos algumas dicas simples para deixá-lo mais atrativo para venda. Sua casa ou apartamento vai se destacar da “concorrência”. Você precisa olhar com os olhos do comprador!…
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