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Como funciona um financiamento de imóveis?

Colocamos aqui algumas dicas para
entender melhor o financiamento de imóveis.

Na Caixa os financiamentos podem
ser:

  • Residencial: para a compra de
    imóveis para moradia ou pessoa física. Vale tanto para compra de uma casa
    pronta, como terreno ou financiamento da construção.

  • Comercial: para empresas e
    imóveis para fins comerciais. O diferencial é a destinação, que é para empresas
    ou pessoas jurídicas.

  • Aporte Caixa: quando a pessoa já
    tem o imóvel e precisa de dinheiro, então coloca-o como garantia do dinheiro
    que irá emprestar. Funciona como se a pessoa financiasse o próprio imóvel.

O valor máximo dependerá da sua
renda. Quanto mais você ganha, mais crédito terá e maior será o valor liberado.
É importante você considerar também a possibilidade de dar um valor maior de
entrada, que pode ajudar a elevar o valor máximo do imóvel.

Existe uma diferença entre o
valor do imóvel e o valor financiado. Geralmente se pede a entrada de 10%, mas
supondo que você pode pagar 30%, então o pedido de financiamento será de 70%,
que é pago diretamente ao vendedor e não à Caixa.

A comprovação de renda é
familiar. Isso significa que junta-se a renda de todas as pessoas da mesma casa
para formar o rendimento considerado. A prestação não pode exceder 30% da renda
familiar.

A partir da sua comprovação de
renda que tudo se definirá. Como a prestação tem um teto de 30% da renda, isto
implicará no montante final liberado.

A Caixa analisa o vendedor, o
comprador e o próprio imóvel, em análise de crédito, restrição na Receita
Federal, INSS, justiça trabalhista, entre outros. O imóvel deve ser registrado
e ter a documentação condizente com a edificação. A dica é fazer sua avaliação
antes, pela internet. Os documentos são certidões negativas, matrícula do
imóvel e outras certidões, como das empresas de água e energia.

Isso adianta o conhecimento da
real situação de comprador, vendedor e do imóvel. Resolva tudo que houver
pendente antes de entrar com o pedido na Caixa.

O custo com a documentação será
de aproximadamente 5% do valor do imóvel. Isso inclui escritura, ITBI, registro
de imóvel e outras taxas na Caixa. Geralmente este valor é depositado no início
da análise da documentação.

O saldo devedor é a sua “dívida
real” com a Caixa. É o valor que você financiou menos a amortização das
prestações pagas, somado aos reajustes anuais. O valor da prestação é
decrescente. Ou seja, todos os meses vai diminuindo, até a última prestação. A
cada prestação paga o saldo devedor diminui, com isso, a prestação também.

Fonte: Casa Dicas

Ferramenta: POW Sites